Installation de vidéosurveillance en copropriété
De la visite technique à la mise en service : caméras, câblage, enregistreur, panneaux et réglages de conformité, pour les résidences d’Île-de-France.
Ce que comprend l’installation
- Étude sur place Relevé des zones à couvrir, des hauteurs, de l’éclairage et des cheminements de câbles. Le plan d’implantation en découle.
- Caméras choisies zone par zone Dôme anti-vandale dans le hall, caméra à forte dynamique à l’entrée du parking, modèle étanche en extérieur.
- Câblage et alimentation Un câble réseau par caméra, qui transporte l’image et le courant. Les passages se font en gaine technique, en faux plafond ou sous goulotte.
- Enregistreur protégé Installé dans un local fermé à clé ou un coffret verrouillé, sur onduleur, hors de portée du public.
- Réglages de conformité Masquage des zones privatives, durée de conservation, comptes nominatifs, horodatage exact.
- Panneaux et dossier de fin de chantier Panneaux d’information posés aux accès, plan à jour et réglages remis au syndic.
Ce qu’il faut exiger du matériel
Toutes les caméras ne conviennent pas à un immeuble. Voici les critères qui comptent, quel que soit l’installateur.
- Une définition suffisante pour identifier. 4 mégapixels est aujourd’hui un bon standard pour un hall ; une zone large demande davantage ou une seconde caméra.
- Une bonne gestion du contre-jour (WDR) aux entrées vitrées et à la sortie du parking, sinon les visages sont noirs sur fond blanc.
- Une vision nocturne par infrarouge ou capteur à haute sensibilité, vérifiée sur place et non sur la fiche technique.
- Une résistance aux chocs (indice IK10) partout où la caméra est à portée de main, et une étanchéité IP66 ou IP67 en extérieur.
- Un enregistreur dimensionné pour la durée de conservation votée, avec des disques durs conçus pour l’enregistrement continu.
- Un standard ouvert (ONVIF), pour pouvoir remplacer une caméra dans dix ans sans changer tout le système.
Le guide choisir caméras et enregistreur détaille chaque point.
Déroulé du chantier
- Préparation Validation du plan avec le syndic ou le conseil syndical, information des résidents par affichage.
- Câblage Tirage des câbles depuis le local technique vers chaque caméra, en limitant les percements et les goulottes apparentes.
- Pose Fixation des caméras et de l’enregistreur, raccordement, mise sous tension.
- Réglages Cadrage de chaque caméra, masques de confidentialité, détection, durée de conservation, comptes d’accès.
- Mise en service Vérification de jour et de nuit, pose des panneaux, prise en main avec les personnes habilitées.
La durée du chantier dépend du nombre de caméras et des longueurs de câble. Elle figure sur le devis. Les interventions se font en site occupé, sans coupure pour les résidents.
Avant la pose : le vote et les formalités
L’installation doit avoir été votée en assemblée générale, avec une résolution qui précise les emplacements, la durée de conservation et les personnes habilitées à consulter les images. Aucune déclaration à la CNIL n’est requise pour un immeuble fermé ; une autorisation préfectorale l’est si un lieu ouvert au public est filmé.
Questions fréquentes
Faut-il une connexion internet ?
Non. Le système enregistre en local, sans internet. Une connexion n’est utile que pour consulter les images à distance ou recevoir une alerte en cas de panne. Dans ce cas, mieux vaut une ligne dédiée à la copropriété que la box d’un résident. Voir l’accès à distance.
Peut-on réutiliser un câblage ou des caméras existants ?
Parfois. Un câblage coaxial en bon état peut être conservé avec certaines technologies, et des caméras récentes au standard ONVIF peuvent être reprises sur un nouvel enregistreur. Cela se vérifie pendant la visite technique.
Où placer l’enregistreur ?
Dans un local fermé à clé auquel seules les personnes habilitées ont accès : local technique, loge, ou coffret métallique verrouillé. Jamais dans un espace de passage.
Que se passe-t-il en cas de coupure de courant ?
Un onduleur maintient l’enregistreur et les caméras pendant une coupure brève. Si la coupure se prolonge, le système s’arrête proprement et redémarre seul au retour du courant.
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