Vidéosurveillance des caves d’une copropriété
Les couloirs de caves sont des parties communes et peuvent être filmés. On surveille les accès au sous-sol, pas chaque porte : c’est plus efficace et moins coûteux.
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Ce qu’on a le droit de filmer
Les circulations du sous-sol, escaliers, couloirs et portes d’accès, sont des parties communes. La copropriété peut y installer des caméras après un vote en assemblée générale.
L’intérieur d’une cave est privatif : aucune caméra de la copropriété ne doit y voir. Un copropriétaire peut en revanche filmer l’intérieur de sa propre cave, à condition que sa caméra ne voie pas le couloir. Voir la caméra d’un copropriétaire.
Filmer les accès, pas les couloirs
Un sous-sol compte parfois des dizaines de portes et plusieurs couloirs en enfilade. Vouloir tout couvrir multiplie les caméras pour un résultat médiocre.
On identifie d’abord les points de passage obligés :
- la porte ou l’escalier qui mène au sous-sol depuis le hall ;
- l’accès depuis le parking, s’il existe ;
- une éventuelle sortie sur l’extérieur ou sur une cour.
Une caméra à chacun de ces points montre toute personne qui descend et remonte, avec ce qu’elle porte. C’est ce dont les enquêteurs ont besoin.
L’éclairage
Un couloir de cave est noir dès que la minuterie s’éteint. L’infrarouge des caméras porte sur quelques mètres dans un couloir étroit, mais les murs clairs renvoient la lumière et « brûlent » l’image. Un éclairage à détection de présence règle le problème et signale immédiatement une présence.
Le matériel adapté au sous-sol
- Des caméras étanches à la poussière et à l’humidité (IP66 ou IP67).
- Des dômes anti-vandales (IK10), fixés hors de portée quand la hauteur le permet.
- Des câbles sous tube métallique : au sous-sol, tout ce qui est apparent est vulnérable.
- Un enregistreur ailleurs que dans les caves, dans un local fermé.
Caves occupées ou squattées
La caméra permet de constater l’occupation et d’en dater le début, ce qui compte pour la suite. Elle ne dispense pas des démarches : dépôt de plainte par le syndic, sécurisation des accès. La surveillance en direct par un centre spécialisé peut se discuter pour un sous-sol fermé la nuit. Voir vidéosurveillance ou télésurveillance.
Ce qui règle souvent le problème
- Une porte d’accès au sous-sol qui ferme à clé ou par badge.
- Des portes de caves pleines, à la place des portes à claire-voie.
- Un sous-sol débarrassé des encombrants, où personne ne peut s’installer.
Voir aussi : une résidence équipée en sous-sol, à Créteil.